【買房大小社區怎麼選?建議100~250戶為宜】是真的嗎?

今天無意間從網路上看到不少這類文章,在這邊依照我個人15年的保全物管經驗做經驗分享,優缺點網路文章都有寫,在此不再重敘。

不包括台北蛋黃區的那些昂貴的住宅。〔有錢人錢多,把問題解決就好〕

※70戶以下〔三重-甜X社區65戶〕〔三重-水X樂章68戶〕

◇機電維修,電梯保養,監視器廠商,其維護品質可能都會出問題〔使用代用、廉價零件〕

◇公設別說泳池,連水池都會因為馬達供電費而停掉。

◇管委會運作不易,甚至可能三不五時被推選成為管委會主委。〔就那幾戶願意擔任委員〕

◇保全兼事務人員。

◇有的社區甚至兼基本水電,換燈泡、補磁磚、換保險絲都得來。個人非專業人員,只能請辭。


※80~150戶,〔三重-光X世家88戶〕〔新莊-富X天廈89戶〕〔中和-秀山新X母90戶〕〔關渡X景94戶〕〔三重-錢X廣場120戶〕〔汐止-忠X名園125戶〕〔新莊-新中X博市147戶〕

◇可憐的小社區,社區沒錢,連個水池也不一定可以運作!公設很陽春!保全薪水低!總幹事做得很悶!


※150~250戶,開始有水池、植栽,像樣的公設。

〔北投-天X玫瑰162戶〕〔桃園-青X美地233戶〕總幹事+2位保全

◇管理費更低,但因為住戶太多了,住戶問題多,住戶很容易分二派,互相挑毛病,管理公司難做,總幹事一個人事情多壓力大!保全也是幹得很累!

〔數據太少,也許是1.2個個案〕


※250戶以上〔土城-麗X愛X生327戶〕〔板橋-法X賞350戶〕

300多戶的反而比較好?住戶管理費分擔低就很少囉唆,也不會明顯分派系故意挑毛病!只要好好做事,不會裡外不是人。總幹事+秘書+2位保全,可以辦活動!過去留下許多美好印象!我個人唯一推薦的戶數區間。


※400戶以上的就開始亂了!

〔永和-東X創X紀477戶〕 總幹事+秘書+2位保全,事情較多,社區修繕問題多。如果建商本身建物就有問題,隨著屋齡增加,那真的會讓人頭痛好幾年都搞不定。

〔土城-太X城991戶〕〔基隆-山X關社區3200戶〕不只一位總幹事、秘書,事情多就算了,重點是住戶糾紛多!管理室被砸!不時還會上新聞!

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