爆料公社貼文

期待你的後續，角力吧

所以你是要我聽還是不聽，所以我是有要求你給建議？還是你有更好的提議？還是匿名公社是你在管的我發文違規？

不是的，或許是兩岸觀念不同，在大陸姐姐妹妹幫哥哥弟弟張羅婚房彩禮是很正常的。

14年前在上海購買房產是正確的選擇，僅有少數的台灣人會想瞭解大陸的長期政策，但從哪個角度切入，才能夠預測未來的趨勢？ 大陸有兩個政策可能取經來自於台灣，其一是出口創匯、其二是外匯管制，在這兩個政策同步施行後，創匯所得全數由政府收取，但必須釋出等值的本幣進入市場，而獲利者能取得保值及升值的選項，與台灣當年的經濟發展模式雷同，只有不動產及股票兩種投資標的，這兩種投資標的物之性質不同、報酬率也不同，那就看個人選擇長期或短期的投資。

我25年前並不是前去經營土地開發的，我是做食品加工廠喔，14年前買那棟房子是以投資的角度，唉～說到我都乏了，原來發個文連房子的事情都要全部細數。

92年4月左右鄧小平最後一次南巡時，公開宣布大陸全面開放，我受台北某營造公司老闆委託，赴安徽省某地籍市洽談投資項目及政策優惠條件，時任該地籍市的市長是第一次坐上正地級的官位，現在已經高升為正國籍的中共中央政治局常委、全國政協主席汪洋，我受全權委託洽談房產開發的項目。 恐怕你很難想像三十年前洽談投資項目中，最難的就是房產開發，因為涉及的政府職能部門太多，從投資金額、圈地範圍、徵地條件、規劃方案、設計方案、建蔽率、容積率、日照率、採光面積、鄰棟間隔、綠化方案、應納稅率⋯等等，每一個單項都需要具備專業知識、法律規定、談判能力、合同內容等必要條件之人才能適任。如果按照你的方式，大部分交由委任律師全權處理，恐怕沒有一個律師敢接受你的委任，台灣的律師在大陸沒有執業資格，大陸的律師不敢為台商爭取最大利益而得罪官方高層。 既然你該知道的都知道了，我就不必再多說，祝你好運連連唷！

肯定是套路…版主還說是同母異父，為何不叫他們自己買房對吧

我大概懂您的意思，14年前買那套房就是以投資的觀點購入的，並且交給物業出租，成本大概都已收回。

房子是14年前購入的，之後就一直出租，你說的不用戶口的部分我已經托大陸同事去打聽了，得到的資訊還是需要的，所以現階段不知道是哪裡的資訊有誤，而我的確是擁有使用和所有權，我在大陸投資經商將近25年，所以如果沒有一定的法律知識我也不敢貿然投資購入，你的文章我已經複製截圖給大陸的同事們看看，謝謝您的建議。

我具名向你提供正确的資訊如下： 在上海購房不需要上海市的戶口，任何內地省份的人或境外人士都可以購買，也可以登記在自己的名義之下，大陸在十幾年前就已經比照台灣的方式，施行房產所有權以及他項權利的登記簿，而且購買人可以取得房產所有權證和土地使用權證。 至於房產所有權不可輕易以轉讓的方式並辦理登記手續，大陸採用的是大陸法系，以德國、日本的法律制定為主，但有關不動產的部分，幾乎是完全引用台灣的制度，唯一不同的是土地所有權和使用權的名稱，大多數的台灣人都不能接受“使用權”的名稱，而我卻可以接受，雖然我是此行業科班出身，然我以基本的常識與認知分享予你。 大陸於1997年明確公布第三次房改政策及施行要點，自1998年起取消各級政府部門以及企事業單位的公房分配制度，任何人都必須自己購房且向銀行申請按揭貸款，當時已經取得分配公房者，必須在規定時間內依照政府核定的價格，一次性繳清，否則收回公房不再出讓。 大陸規定住宅用地的使用年限為七十年，1998年後的購房者，除了繳納房屋所有權費之外，同時也必須繳納土地使用權費，才能取得兩證合一。試想當土地使用權屆滿時，全體大陸人都曾先後支付過土地使用權費，如果政府堅持要全國人民按市場價格再次支付土地使用權費，肯定會有人帶頭造反。所以個人以為屆時全國人大常委會勢必修法，只需繳納少許費用將土地使用權更改為土地所有權；畢竟自古以來就有土地私有和公私混同制(井田制就是公私混同制)，大多數的台灣人不瞭解歷史的由來，造成對未來的認知無法確定，才會裹足不前。 我寫到此應該擱筆休息了，至於你所面臨的事情，請自行斟酌處理。